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中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道,共由03-04、06-02、07-10三个地块组成,于2022年9月成功拿地。
项目总占地面积约14万平方米,总建筑面积约38万平方米,绿地率约35%,容积率1.6-1.8,总户数约2300余套。
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且从全市看,1.6容积率已然非常稀缺,今年一二批次土拍,共44辐地块,容积率低于1.6(含)的仅有6幅,主流容积率为2.0-2.5,说明以后低容积率项目难觅。
项目东南侧水系环抱,环境优美;南侧繁华水岸休闲带,规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所,建筑与自然和谐共生。
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️商业配套:除了印象城之外,板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚
学校:项目不仅紧靠着现为止上海顶级规模的大学城(包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校)。同时还有多所幼儿园和初中
生态配套:项目东侧有广富林遗址公园(4A级,4000年文化积淀,上海文脉起源)、广富林郊野公园(免费,上海六大郊野公园之一)、辰山植物园(4A级,占地207万平方米,为华东地区最大的植物园)。北侧有佘山国家森林公园(4A级,沪上之巅,中国10大富人区之一)
医疗配套:项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院(南院),是一所三级甲等医院,能够给大家提供直升机救援服务,享受市中心同等医疗标准资源。
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做好市场调查与研究:了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施(如学校、医院、商场等),评估房子的潜在价值和生活便利性。审查开发商信誉:选择有良好口碑和实力的开发商,以降低楼盘烂尾或出现质量上的问题的风险。当地考验查证楼盘:关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况,检查小区环境、绿化和物业管理是不是满足期望。检查住宅证件:确认房屋的相关证件(如国有土地使用证、建设用地规划许可证等)是否齐全,确保房产合法合规。签订购房合同:仔细阅读合同条款,特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容,并在有疑问时咨询专业技术人员。留意房屋的品质:检查墙体、地面、水电设施等,必要时可请专业验房师进行检测验证。贷款购房:提前了解个人信用状况和贷款政策,选择正真适合的贷款方式和还款期限,避免贷款问题影响购房进程。选择可靠的房产中介:选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房,以保证购房的可信度。了解房屋类型:明确是期房还是现房,期房需要等待一段时间,现房能马上入住。选择好的位置:地段要好,靠近交通枢纽、大型超市、学校等,生活便利。考察小区配套设施:关注小区配套设施是否完善、实用,绿化条件和环境是否优美。贷款需满足银行要求:银行流水账要做得好,以便顺利通过贷款申请。当地考验查证二手房:购买二手房时要当地考验查证,避免房屋设施不完善或质量有问题。签购房合同需谨慎:仔细阅读各项条款,避免掉入条款陷阱。了解住房公积金政策:利用公积金购房,了解有关政策。处理多出来的实际面积:了解怎么样处理购房时出现的实际面积问题,避免纠纷。考虑房子的间距和采光:采光好的房子更加舒适。注意房子的隔绝声音的效果:如果购买靠近马路的房子,了解隔绝声音的效果,避免噪音影响居住。评估购房能力:依据自己财力,合理规划还款金额,避免断供风险。关注政策变动:及时了解购房政策变动,享受更多优惠。风水知识:购房前了解一些风水知识,实地察看,做到心中有数。这些知识能够在一定程度上帮助你更加全面地了解购房过程,避免一些常见的陷阱和错误,从而做出更明智的决策
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