本年两会，“好房子”初次写进政府工作报告，住建部也在紧锣密鼓推进相关发明攻略编制及规范修订。

  各地纷繁呼应，住所新规如漫山遍野般出台。这些新规包括削减公摊、进步层高、优化空间布局、推进智能化与生态化等多个视点，对新房和二手房商场产生了深远影响。

  近年来，各地住所新规频出，为新房商场带来了显着改动。得房率的进步成为一大亮点。

  以往高层住所得房率多在70%几，现在不少项目轻松打破80%，乃至部分高达100%以上。

  这得益于计容规矩的奇妙调整，像深圳将流亡层、机房等公共空间列为“不计容面积”。

  南京对杰出屋面设备用房等的计容规范优化，一起各地答应更多赠送面积，阳台半计容、飘窗天台不计容等行动，极大拓宽了套内有用空间。以广州为例，一些项目阳台占比高，还赠送大面积空中花园，得房率令人惊叹。

  层高方面，也迎来重要革新。现行《住所规划规范》层高宜为2.8米，而现在多地新规要求不低于3米。

  不只让窗户面积得以扩展，采光通风更佳，还为楼板加装隔声板创造条件，缓解隔音困扰。

  装饰时，中央空调、管道式新风、地暖等设备装置也有了更富余空间。天津、江苏等地已在住所规范中清晰进步层高要求，商场上新建项目也纷繁跟进，上海大都新建商品房层高已达2.9米及以上，豪宅更是遍及超3米。

  江西对厨房使用面积、操作台长度等提出清晰规范，江苏则对改进型住所的家政间、储藏间等设置，以及厨房、玄关等空间尺度和装备作出具体规则。

  上一年，上海、深圳撤销7090户型配比约束，各地土拍低密、限高地块成干流，户型规划更注重“平权”，力求各功用空间均衡，保证每个共同生活的亲属寓居舒适度。

  北京、西安、江西、江苏等地在住所规划规范中，均对可变户型有所提及，鼓舞预留可变空间、选用轻质隔墙、推广装配式装饰。

  房企也活跃做出呼应，一方面削减户内承重墙，便利后期改造，如部分户型室内简直无承重墙，LDKB一体化巨型方厅可随意改换格式；

  另一方面经过X空间使用，满意家庭全生命周期需求，像绿城“生命宅”，空间灵敏度高达50%，可轻轻松松完成多种个性化布局。

  此外，各地新规对住所“适老适幼”规划也越发注重，从门洞尺度加大等细节下手，进步住所的通用性与适用性。

  跟着新房在得房率、层高、空间布局等方面优势日益凸显，二手房的下风益发显着。

  尤其是住所新规清晰层高不低于3米后，很多建于2011年曾经，层高在2.4-2.8米之间的二手房，在商场之间的竞赛中处于晦气位置。

  据榜首财经记者收拾核算，我国超8成房子建于2010年曾经，这一些房子将面临被商场逐渐筛选的危险。

  经济观察报报导显现，“好房子”标语提出后，某一线城市老旧住所挂牌量敏捷上升，2025年新年前后数据比照明显，节后二手房挂牌单日新增打破千套，房龄超20年的老旧住所占比超8成。

  言叔估计，跟着新规后新房发明入市，商场对新房优势的认知加深，二手房挂牌量将进一步走高。

  二手房不只要面临老破小、老破大的降价竞赛，现在连楼龄10年左右的房源也被卷进价格战。

  在新房的冲击下，二手房的价值空间被严峻紧缩，商场格式正悄然产生改动，二手房商场的未来充溢应战。